當局保增長 房產稅暫緩落實

內地樓市熾熱，上月住房銷售額增長創近兩年新高，但汪濤及沈明高皆認為，房產稅未來一兩年難以落地。

瑞銀首席中國經濟學家汪濤認為，近來一些城市推出房地產緊縮政策，只是「亡羊補牢，做做姿態」。她預計，明年房地產政策不會有大調整，本屆政府並非逢會就談房地產調控，而是將精力放在保障房、廉租房和棚戶區改造等長效機制。而今年內地經濟增長，除房地產外幾乎無亮點，若再打壓房地產，難保經濟增長。

明年房產銷售 料增逾8%

她相信，樓市政策將穩步調整，當局實施的限購等政策不會取消，但也不會出台房產稅這樣的「重磅政策」。預計明年房地產銷售仍有8%至10%的增長，新開工則有5%至6%的增長。

花旗集團中國研究部主管沈明高對房地產業「態度謹慎」，也預計未來一兩年房產稅無法落地。他指出，一綫城市今年樓價增幅逾兩成，但最近幾個月成交量正放慢，樓價上漲沒有成交量的支持。市場一旦有房產稅預期，會影響投資行為，將拖低樓市成交量，樓價亦有下調可能，「中國的經濟增長可能hold不住」。

另外內地加強反腐，若未來官員提拔需公布財產，相信有大批官員考慮釋放房產，樓價將承壓。但他也指，若城市化推動得非常快，沿海一二綫城市房地產仍有機會，但投資三四綫城市須謹慎。